Доходные дома !

3 квартиры, площадь 264 м². Здание, массивной каменной постройки 1903 года, было полностью модернизировано в 1996 году с заменой крыши, водостоков и теплоизоляции. Также была обновлена электопроводка, система тепло- и водоснабжения, окон (вставлены стеклопакеты) и сантехника (ванные и туалеты). Отопление - центральное газовое. Отопительные приборы в каждой квартире оборудованы термостатами. Общая жилая площадь - 264 м². Площадь участка - 3.500 м². В 3-этажном здании располагаются 3 квартиры: на 1 этаже 3-комнатная квартира, общей площадью 96 м², состоит из гостиной (19,40 м²), 2 спален (16,30 м² и 16 м²), кухни (24,20 м²), коридора (3,25 м²), ванной комнаты (9 м²) и гостевого туалета (2 м²). на 2 этаже 4-комнатная квартира, общей площадью 96 м², состоит из гостиной (32,07 м²), 3 спален (12,25 м²; 16,39 м² и 9,94 м²), кухни (7,74 м²), коридора (8,65 м²), ванной комнаты (7,62 м²) и балкона (1,19 м²). на 3 этаже 3-комнатная квартира, общей площадью 72 м², состоит из гостиной (16,39 м²), 2 спален (15,15 м² и 15,25 м²), кухни (8,70 м²), коридора (5,65 м²), ванной комнаты (7,25 м²) и кладовой (10,13 м²). Окна на первом и втором этажах оборудованы наружными жалюзи / рольставнями. Стены в квартирах оклеены обоями, потолки окрашены. Полы в жилых комнатах покрыты частично линолеумом, частично ковролином. Кухни, ванные комнаты и коридоры выложены кафельной плиткой. В доме имеется подвальное помещение для хранения. Для этих целей так же используется большой амбар, расположенный на участке по соседству с домом. Объект удобно расположен в центре города. Вся необходимая социальная инфраструктура (врачи, аптеки, магазины, школы и т.д.) расположены в зоне шаговой доступности. В настоящее время все квартиры выгодно сданы в долгосрочную аренду (2 квартиры с 2009 года и одна с 2003). Годовой доход на данный момент составляет 13.440 евро. Договоры аренды позволяют уже в этом году поднимать арендную плату так, что годовой доход будет увеличен до 14.200 евро. Услуги ЖКХ составляют около 3.400 евро в год и оплачиваются арендаторами дополнительно.

4 квартиры, 1 офис, площадь 318 м². В доме всего 4 квартиры и одно коммерческое помещение (офис), и он находится на реконструкции. Дом был построен в 1890 году. На участке был пристроен гараж и пристройка, также к дому принадлежит 4 парковочных места. Существует право проезда по территории соседнего углового здания. Полное подключение к канализации. Дорогостоящий фасад богато украшен лепниной и кирпичом. Дом был полностью восстановлен в 90-х годах, было проведено отопление, фасад был заново отделан, а также установлены новые окна. В квартирах очень хорошая планировка и квартирное отопление. Трехкомнатная квартира после приобретения дома станет доступна для использования, в настоящее время в квартире проживает владелица. В ближайшее время будут проводиться ремонтные работы (электрические, малярные). Ежегодная прибыль от сдачи в аренду составляет 11172 € и это почти 16 % чистого ДОХОДА.

16 комнат, площадь 294 м². Вашему вниманию прeдлагается жилой дом в г. Дуйсбург. Дом находится в ухоженном состоянии. 2 квартиры на первом и мансардном этаже полностью отреставрированы. В здании проведено газовое центральное отопление. Общая жилая площадь составляет 294 кв.м.. Дом представляет собои трехэтажное здание с 11-ю комнатами и 5-ю подвальными помещениями. В квартире имеется светлая ванная, новые двери. Отопление и радиатор отремонтированы. Маленькая встроенная кухня остается в квартире безвозмездно. Годовой доход в настоящее время составляет 15.288 €, что практически соотвествует около 12% годовых.

Площадь 258 м². Вашему вниманию предлагается жилой дом. Здание было полностью отреставрировано. В настоящее время здание полностью сдано в аренду. Рядом с домом находится небольшой сад. В сад можно выйти непосредственно из квартиры, а также из подвала или с улицы. Арендная плата за квартиру на первом этаже может быть повышена. Во всех квартирах имеется изолирующее остекление окон. 1 этаж: 3,5-комнатная квартира площадью 63 кв.м.; 2 этаж: 3,5-комнатная квартира площадью 70кв.м. + кладовая; 3 этаж: 3,5-комнатная квартира площадью 70 кв.м. + кладовая и мансардное помещение; 2,5-комнатная квартира площадью 55кв.м.. Дом приносит ежемесячный доход от сдачи в аренду 1717 Евро брутто и около 1200 Евро нетто, годовой доход составляет 20604 € брутто , что практически соотвествует около 13,3% годовых.

8 квартир, площадь 448 м², 4 этажа, все квартиры в ухоженном состоянии и сданы в аренду. Доход 22 000 евро в год.

10 квартир, площадь 480 м², 4 этажа, все квартиры в ухоженном состоянии и сданы в аренду. Доход 22 310 евро в год.

Площадь 370 м². Это массивно построенное классическое здание стариной архитектуры состоит из большого подвального помещения и застроенной мансарды. С обратной стороны дома на большом приусадебном участке находится небольшая постройка, которая так же сдается в наем как жилое помещение. Приусадебный участок с обратной стороны ограничен стеной, через которую есть специальный проход, который представляет собой удобный короткий путь к торговому центру. Объект был капитально санирован и модернизирован, и находится в очень ухоженном состоянии. Все ремонтные работы выполнялись в срок и по мере их необходимости. Главное здание, постройка и прилегающая к ним территория находятся в отличном состоянии, не требующего ремонта. Дом отапливается при помощи поэтажной газовой отопительной системы; учет потребления тепла происходит непосредственно предприятием снабженцем. Доход 23 280 евро в год.

10 квартир, площадь 533 м². Этот солидный многоквартирный доходный дом в последние годы был полностью модернизирован. Например, ванные комнаты, плитка на кухне, ламинат, балкон. За домом следит Хаузмайстер. Дом полностью сдан в аренду. Доход 34 347 евро в год.

Площадь 320 м², 4 этажа. Полностью сданный в аренду многоквартирный дом в центре города Нюрнберг. Здание было построено в 1903 году. Дом состоит из 6 жилых единиц плюс неотремонтированный
чердак.
Следующие жилые еденицы:
1-й этаж:
2 комнаты, кухня, оборудованная кухня, ванная комната с душем и туалетом и терраса
1-й справа:
3 комнаты, кухня, ванная комната с душем и туалетом.
2-й этаж:
2 комнаты, кухня, ванная комната с душем и туалетом
2-й этаж справа:
3 комнаты, кухня, ванная комната с душем и туалетом
3-й этаж: 3 спальни, кухня, ванная комната с душем и туалетом
4-й этаж:
4 комнаты, кухня, ванная комната с душем и туалетом Годовая сумма дохода от арендной платы 33 000 евро.
Дом в отличном состоянии.

6 квартир и 2 коммерческие площади, площадь 761 м². Доходный дом в зелёном районе Кёпеник- идеальное капиталивлажение.Надёжная прибыль с аренды 6 квартир и 2 коммерческих площадей составляет в год 8,9%, а точнее чистая прибыль в год 39.060€. Дом построен в 1900 году и поддерживается в прекрасном состоянии.Имеется двор с каналом и парковочными местами. Все квартиры с ванными и кафелем,с хорошей отделкой.

Площадь 490 м². Дом состоит из трех этажей, большого подвала, торговых помещений, пристроенных с торцовой стороны здания, зеленым внутренним двориком и доступом к детской площадки. Каждая квартира располагает сепаратным входом, кабельным телевидением и счетчиками для учета расхода воды. Приемлем вариант создания полноценной однокомнатной квартиры на мансарде здания или расширения уже имеющейся. Подвальное помещение частично арендуется; доход от аренды можно увеличить на 600,00 € в месяц, за счет пустующих помещений. Дом так же можно размежевать на отдельные квартиры. Доход 45 860 евро в год.

6 квартир, площадь 540 м². Данный дом является идеальным объектом для инвестиций.
Дом построен в 1995 году и находится в прекрасном состоянии и не требует никаких дополнительных вложений. Дом полностью сдан в аренду. Многие арендаторы проживают там с года постройки.
Каждая квартира имеет валкон или терассу, отопление «тёплый пол», келлер.
На первом этаже — две 4-х комнатные квартиры по 104,30 кв.м,
на втором этаже — две 3-х комнатные квартиры по 81,13 кв.м,
на третьем этаже — две двухуровневые 4-х комн.квартиры по 85,25 кв.м.
Дому принадлежит 6 парковочных мест.
Доход 40 000 евро в год.

Площадь 1 600 м², 5 этажей. Коммерческо-жилое здание, участок 365 м², сдаваемая площадь 1600 м² из них 1.081 м² жилая площадь и 518 м² коммерческая, здание пятиэтажное, центральное, городское отопление, дом 1995 года постройки, лифт. Место расположение отличное, инфроструктура развита, общественный транспорт остонавливается в нескольких шагах от дома. Доход от аренды 100 000 евро в год.

Коммерческое предложение. Площадь объекта: 4 476 м2, участка: 2 545 м2. 61 парковочное место. Коммерческие помещения сданы полиции, под врачебный кабинет, студии загара, салону красоты. Жилая часть состоит из 38 квартир площадью от 59 до 102 м2. Квартиры со своими балконами. Дому принадлежат 13 гаражей и парковка снаружи. Есть лифты. Центральное теплоснабжение. Объект расположен в районе с хорошим транспортным сообщением. Доход от аренды 221 641 евро в год. Есть потенциал роста арендной ставки.