На главную страницу Карта сайтаПоискВерсия для печатиПерсональный раздел
DOM-DE, GmbH
+7 (495) 741-14-11, +7 (495) 741-14-21, +49 (1577) 795-12-90
Коммерческая недвижимость
Дома, виллы и замки
Квартиры с арендаторами
Доходные дома
Квартиры

Вид на жительство в Германии (ВНЖ) 

Оценка недвижимости в Германии


Открытие счетов и депозитов
ПИФы
Страхование
Услуги переводчика
Индивидуальный гид
Трансфер и индивидуальные перевозки
Отдых в молодежном центре
Дополнительный сервис
Процедура оформления недвижимости
Часто задаваемые вопросы
Полезная информация
Услуги юристов и адвокатов в РФ
Контакты

Часто задаваемые вопросы

  1. Если я приобрету в Германии коммерческую недвижимость, то какой годовой доход я могу иметь?
  2. В среднем, чистая прибыль от вложений в недвижимость составляет от 6 до 14 % в год.

  3. Хочу купить квартиру в Германии, а потом сдавать её и получать прибыль. Какой город посоветуете? Большой и дорогой Берлин, или маленький и скромный Брюль?
  4. Практика показывает, что от выбора города, прибыль (в процентах годовых от вложенной суммы)  зависит очень много. В восточной части Германии и на юге в Баварии % от аренды гораздо ниже, чем  в центральных землях, например в земле Северный Рейн Вестфалии, где на 2-3% рентабельность выше чем везде. В любом случае, Вы получите от 6 до 14% годовых. Лучше всего сдаются квартиры в таких городах как Кельн , Эссен , Дюссельдорф, Ахен, Дуйсбург, Дортмунд, Мюльхайм, Оберхаузен и т.д.

  5. Какие дополнительные расходы будут у меня при покупке недвижимости в Германии?
  6. Сделка с недвижимостью в Германии совершается только через нотариуса. Комиссия нотариуса составляет примерно 1,5 % от суммы сделки. Комиссия маклера составляет примерно до 8 % включая НДС, но в некоторых Землях Германии комиссия выше на 0,5%. Например, в Мюнхене средняя комиссия 7,55%, а на востоке страны иногда можно встретить комиссию до 8,33 % и даже выше. Налог на покупку недвижимости (оплачивается городу) составляет 5 % от стоимости объекта, но в Берлине он ниже 4,5%. В сумме, комиссионные нотариуса, маклера, и налог города составляют примерно от 12,05 до 14,5 % цены объекта, но данные % оправданы - это показывает практика.

  7. Какие налоги я буду платить, сдав недвижимость в аренду?
  8. Существуют некие фиксированные налоги на недвижимость, которые выплачиваются ежегодно. Например, за 1000 кв. м. платится 1500-3000 евро в год. Этот налог един для любой недвижимости (гостиница, доходный дом, вилла, замок, торговый центр). За 2-3-х комнатную квартиру 100 кв.м. Вы будете платить примерно 100-150 евро в год. Далее не нужно забывать о налоге на прибыль. Если Вы имеете вид на жительство в Европе, то необходимо платить примерно от 14 до 48 % от прибыли, но есть налоговый консультант, который поможет вам законно и грамотно уменьшить ваши налоги. Если же Вы не резидент Германии, то с налогами будете разбираться в России.

  9. Может ли оказаться так, что за квартирой окажутся долги?
  10. Мы с вами выбираем недвижимость, а потом идем на оформление к нотариусу. Именно он проверяет, имеет ли квартира обременение или долги. Обмануть его невозможно, т.к. он запрашивает информацию у города. Если там что-то зарегистрировано, значит, обременение есть, а если там всё чисто, то квартира чиста. На квартире не может быть незарегистрированных долгов.

  11. Как выглядит юридическая сторона процесса совершения сделки?
  12. После того, как клиент выберет для себя тот или иной объект недвижимости, заключается официальный договор-купчая(в России он называется договор купли-продажи). Данный договор составляет нотариус, и в его же присутствии подписывается продавцом и покупателем. Этот документ накладывает и на покупателя, и на продавца определенные обязательства, причем как юридические, так и финансовые. В том числе, в договоре закрепляются все условия осуществления сделки, стоимость объекта, форма и время оплаты. После подписания этого договора считается, что объект недвижимости снят с продажи, продавец прекращает какую-либо деятельность по его рекламе, отзываются все материалы рекламно-информационного характера, размещенные в средствах массовой информации. Обычно, в Европе, в сделке, наряду с продавцом и покупателем принимает участие посредник. Это агентство недвижимости или частный брокер. Именно этот посредник и осуществляет в итоге сделку, делая при этом все необходимые проверки, как юридические так и финансовые, предлагает схему финансирования, оказывает содействие в получении кредита и так далее. Нотариус же, как лицо государственное, контролирует юридическую чистоту сделки.

  13. Какова комиссия Нотариуса?
  14. Комиссия нотариуса  1,5% и выше, и зависит от стоимости квартиры.
    В среднем это 1,5%-2%, но при стоимости квартиры в 20 000 евро нотариус возьмет примерно 400 евро.
    При стоимости в 250 000 евро он берет около 0,8%-1,5%.

  15. Можно ли сдать в наем купленную квартиру и сколько это стоит?
  16. Сдать квартиру можно, для Вас это бесплатно. Услуги оплачивает тот, кто снимает квартиру. Иногда бывает так, что владелец сам оплачивает эти расходы, чтобы квартира быстрее сдалась. Так у арендатора получается меньше затрат и он быстрее снимает квартиру. Иногда делаю 50% на 50% . Достаточно часто квартиры продаются уже сданные в наем. То есть владелец меняется, а арендатор остается, т.к. процесс продажи квартиры его практически не касается.

  17. Смогу ли я получить годовую визу и постоянно находится в Германии, купив недвижимость? Получу ли я вид на жительство в Германии?
  18. Приобретение недвижимости в Германии теоретически не является основанием для получения вида на жительство, но на практике этот процес реален, законен и до банальности прост. Компания DOM-DE оказывает содействие в оформлении Вида на жительство (ВНЖ) как по §21, так и по §7, то есть при наличии у вас жилой, коммерческой недвижимости или бизнеса в Германии мы Вам реально можем помочь в оформлении ВНЖ. Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 360/180 дней в году. Вид на жительство это отдельная тема. Обращайтесь и мы Вам поможем реализовать ваше желание в жизнь.

  19. Что такое «Бизнес эмиграция»?
  20. Этот вариант эмиграции выгоден, прежде всего, бизнесменам и инвесторам, располагающим возможностями вложить некоторые средства в экономику Германии. Объем денежных инвестиций, что очень важно, не имеет принципиального значения в отличие, скажем, от Канады. Немецкое правительство при эмиграции в Германию предоставляет равные условия, как для крупных, так и для средних и мелких инвесторов. Минимальный уставной капитал для компании с участием иностранного капитала составляет всего 25 000 евро, но каждый из нескольких партнеров должен внести в уставной фонд не менее 12500 евро.  Наиболее рациональной формой ведения бизнеса для иностранцев в случае эмиграции в Германию считается общество с ограниченной ответственностью (GmbH). Процедура открытия ГмбХ(ООО) не обременительна ни по времени, ни по расходам, разрешительные инстанции, как, впрочем, и прочие сферы государственного регулирования в Германии давно избавлены от бюрократических проволочек. Однако власти могут заинтересоваться происхождением капитала, который будет являться базисом будущей компании. Поэтому потенциальному инвестору понадобится уже на первом этапе регистрации компании документальное подтверждение законности капитала. Законодательство Германии требует, чтобы уставной капитал был внесен еще до регистрации компании. После проверки законности использования названия компании и юридического адреса данные о компании и ее владельцах вносятся в Государственный Торговый или Промышленный Регистр. Владельцы официально зарегистрированной на территории Германии компании получают право на предоставление временного вида на жительство, первый этап эмиграции в Германию. Обычно впервые вид на жительство в Германии предоставляется на срок 2 года, после чего продлевается еще на три года. После истечения трехлетнего пребывания в стране власти принимают к рассмотрению вопрос о предоставлении постоянного вида на жительство.

  21. Каковы средние цены на недвижимость в Германии?
  22. Конечно, они разнятся в зависимости от региона (Земли Германии), города, качества дома и т.д. Но в среднем можно назвать такие цифры: - Доходные дома (под модернизацию и реконструкцию) - от 300 до 600 евро за кв. метр, от 80 000 евро за здание. * Реконструированные дома от 1000 до 1400 евро за квадратный метр. * Квартира в жилом доме от 800 евро за квадратный метр, от 25 000 евро за квартиру. * Элитное жилье от 2000 евро за квадратный метр, от 150 000 евро за квартиру. Это означает, что 3-х этажный дом на 6 квартир вы можете купить примерно за сумму от 80 000 до 300 000 евро. Причем в одной из них вы можете жить сами, а 5 квартир сдавать примерно за 450 евро в месяц за квартиру. 3-х комнатную квартиру вы можете приобрести примерно за 35 000 -150 000 евро. А дом (в городе) на 1 семью обойдется вам от 100 000 евро.

  23. Что такое «Холодная» арендная плата и «Горячая»?
  24. Холодная аренда является арендной платой за вычетом коммунальных услуг. Размер данной арендной платы интересует владельца недвижимости, т.к. именно она остается у него на руках. Горячая аренда состоит из холодной аренды + коммунальные услуги, т.е. это и есть полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор. Размер горячей аренды, как правило, интересует арендатора, т.к. эту сумму он должен оплачивать владельцу квартиры.

  25. Как и когда я должен оплачивать стоимость квартиры? Могу ли я оплатить продавцу стоимость квартиры на месте наличными?
    1. Внесение покупной цены на трастовый счет нотариуса сразу после подписания договора купли-продажи. В этом случае на покупателя открывается специальный транзитный счет, на который клиент вносит покупную цену за квартиру, а также зачастую дополнительные расходы на покупку. Деньги хранятся на данном счету до тех пор, пока не будут выполнены все предпосылки для оплаты покупной цены: погашение продавцом возможных задолженностей и долгов по квартире, оплата покупателем разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если требуется), внесение нотариусом предварительной записи в поземельную книгу о новом владельце. После этого нотариус переводит покупную цену на счет владельца.

    2. Внесение покупной цены на трастовый счет нотариуса до подписания договора купли-продажи. В этом случае вначале покупная цена вносится на счет нотариуса, после этого подписывается договор купли-продажи, выполняются предпосылки к оплате и после этого владелец получает свои деньги.

    3. Оплата напрямую на счет владельца после подписания договора купли-продажи и выполнения предпосылок для оплаты. Предпосылками для оплаты покупной цены являются: погашение продавцом возможных задолженностей и долгов по квартире, оплата покупателем разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если требуется), внесение нотариусом предварительной записи в поземельную книгу о новом владельце. В данном случае, как продавец, так и покупатель защищены. Это также гарантируется нотариусом. Оплата наличными лишает покупателя гарантий того, что сделка будет полностью завершена.

  26. Какие документы я получаю на руки произведя предоплату?
  27. На руки Вы получаете договор о предоплате.

  28. Убедите, что меня не обманут сразу после того как я переведу деньги за квартиру.
  29. По законам Германии предоплата за объект должна вноситься на транзитный счёт нотариуса/адвоката, к которому кроме нотариуса/адвоката доступа никто не имеет. А нотариус в Германии является государственным гарантом. В редких случаях (банковский перевод) предоплата производится на счет нашей компании и в течении короткого срока мы переводим предоплату на счет нотариуса/адвоката и только после получения нотариусом/адвокатом перевода им открывается транзитный счет на имя покупателя. В случае платежа наличными, у покупателя есть 2 возможности внести предоплату: Непосредственно у адвоката на транзитный счёт. У нас в офисе. В течении короткого срока мы переводим полученную на счет нотариуса/адвоката и только после получения нотариусом/адвокатом перевода им открывается транзитный счет на имя покупателя. Эти деньги нотариус/адвокат собственноручно переводит на счёт продавца только после окончательной проверки документов по объекту и переоформлении их с продавца на покупателя. Таким образом законодательством Германии защищены права как продавца (т.к. он получает предоплату), так и покупателя (т.к. права на недвижимость уже оформлены на него). Договор купли-продажи заверяется немецким нотариусом и при желании клиента переводится на русский язык, перевод также нотариально заверяется. Все объекты тщательно проверяются адвокатом на наличие прав третьих лиц на объект, находится ли объект в залоге или под запретом, состояние объекта. Права покупателя защищаются адвокатом. По этой причине покупатель даёт адвокату доверенность на оформление документов по определённому объекту. Любой нотариус или адвокат прежде, чем получить лицензию получает специальное качественное образование и проходит ряд проверок. Немецкое законодательство очень строго следит за нарушениями, сводя риск мошенничества к нулю. Для подкупа нотариуса или адвоката в Германии не хватит даже 1 млн. евро. Дело даже не в деньгах, для немецких нотариусов и адвокатов репутация важнее любых денег. В любом случае покупатель получает квитанцию об оплате и договор о предоплате. При переводе или снятии денег со счёта клиента у покупателя есть доказательство того, что он перевёл деньги, - подтверждение банка об оплате. Более того по закону покупатель имеет право отозвать любой платёж в течении нескольких дней с момента оплаты.

  30. На каком этапе нужно производить окончательную оплату всей стоимости квартиры?
  31. Окончательная оплата стоимости квартиры производится как правило через 2-3 месяца после начала всей сделки, т.е. после проверки всех документов на объект, снятия объекта с Поземельной книги, переоформления прав на недвижимость с продавца на покупателя и получения покупателем на руки предварительного договора купли-продажи. Исключением могут служить очень дешёвые объекты, например, за 13 000 евро. В этом случае оплата должна быть произведена в течении 1 недели, т.к. спрос на такие квартиры очень высок и продавцы заинтересованы в быстрой продаже. Но в любом случае срок оплаты обсуждается с покупателем и мы всегда готовы пойти на уступки.

  32. Что гарантирует договор покупателя с вашей компанией? Какие еще документы необходимо будет подписать?
  33. В течение всего процесса Вам необходимо будет подписать три документа:

    • Договор предоплаты.
    • Доверенность нотариусу.
    • Договор купли-продажи.

    В договоре фиксируется:

    • Форма оплаты. Наличные или банковский перевод на счет нотариуса.
    • Сумма предоплаты.
    • Объект, адрес объекта, на который сделана предоплата.
    • Полная стоимость объекта.
    • Прочие расходы в процентах - оплата нотариусу, адвокату и государственный налог на приобретение недвижимости.
    • Отсутствие комиссии нашей компании.
    • Дата, до которой действительна резервация.
    • Убытки, понесённые покупателем в случае отказа.

    Помимо договора необходимо подписать в присутствии нотариуса доверенность адвокату. Это гарантирует то, что адвокат обязан защищать интересы клиента, тщательно проверить объект и проводить сделку от его имени. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса между владельцем недвижимости и адвокатом на имя покупателя. Оформлением всех документов и договора занимается адвокат, который на протяжении всех 2 месяцев ведёт переписку и переговоры с покупателем. Договор заверяется нотариусом, оформляется на двух языках, поэтому недоразумения и мошенничества в этом случае исключены. Этот договор гарантирует то, что с момента его подписания покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. В договоре фиксируются: Имена, адреса покупателя, продавца, адвоката, как представителя покупателя. Информация о том, что нотариус проверил паспорта обеих сторон. Информация об объекте, состоянии объекта. Покупочная цена. Вид оплаты. Регистрация прав собственности в Поземельной книге. Информация о прочих расходах, которые несёт покупатель, упомянутых выше, Прочая информация, касающаяся особенностей данного объекта, например, оплата частями, или условия приёмки строящегося здания и т.п.

  34. В каком порядке решаются возникшие разногласия между Вами и покупателем?
  35. Возникшие разногласия между нами и покупателем решаются путём двухсторонних переговоров, а в случае невозможности найти решение, в правовом порядке, регламентируемом немецким законодательством. Но за всю историю работы до этого дело не доходило, мы всегда можем найти с покупателем компромис, НО подобных случаев с 2002 года зарегистрировано не было. 

  36. Многие предлагаемые Вами квартиры находятся в очень старых домах, на что это влияет?
  37. Квартиры в очень старых домах, т.е. старше 100 лет, являются скорее преимуществом, чем недостатком.

    • Во-первых, такие дома являются памятниками архитектуры и очень ценятся и цены на квартиры в таких домах как правило выше, чем в других.
    • Во-вторых, почти все старинные дома были санированы и находятся в прекрасном состоянии.
    • В-третьих, квартиры в таких домах имеют высокие потолки, паркет, красивые двери, т.е. то, что ценится.
    • В-четвертых, при покупке полностью дома, владелец вряд ли сможет сильно менять его архитектуру, т.е. это памятник архитектуры и Берлин стремится сохранить их в таком же виде, как они были до этого.
    • В-пятых, цены на квартиры в таких домах всегда растут и их покупка предоставит хорошую возможность вложения денег и перепродажи в будущем.

  38. Даёт ли покупка недвижимости в Германии права постоянного проживания в Германии?
  39. Покупка недвижимости в Германии, не дает иностранцам права постоянного проживания в Германии, но владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительство. Вопрос о получении вида на жительство(ВНЖ) решается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов. Чтобы быстро и гарантированно получить вид на жительство (ВНЖ) в Германии необходимо пройти консультацию в немецком адвокатской фирме, которая определит направление, стоимость оформления ВНЖ, составит перечень необходимых документов, все пошагово разъяснит и процес пошел.

  40. Какова схема подбора квартиры?
    1. Подготовка схемы показа объектов недвижимости (за несколько дней до прибытия клиента в Германию).( Мы можем вам помочь в нахождении гостиницы.)
    2. Встреча с клиентом в Германии и согласование программы показа.
    3. Показ объектов недвижимости клиенту.
    4. Заключение первичного договора о предоплате недвижимости.
    5. Расчет с собственником за приобретенную недвижимость и подписание нотариального договора купли-продажи.
    6. Регистрация недвижимости в государственном регистре собственности.

  41. После покупки квартиры вас, конечно будет интересовать вопрос, какие расходы вам еще придётся сделать.
  42. Для каждой недвижимости, купленной в Германии существует управляющая компания. Эта компания, как правило, занимается обслуживанием ваших арендаторов. Эти услуги оплачиваются ежемесячно арендаторами и в среднем составляют от 0,8 евро/кв.м. до 2,8 евро/кв.м. . Кроме того арендаторы также платить за "текущие расходы" в квартире. Это включает в себя не только электричество, воду и т.д., а также обслуживание, мелкий ремонт и аренду помещения.

  43. Повышение арендной платы?
  44. По немецким законам арендная плата может быть повышена не больше чем на 20% за три года. Конечно существуют исключения. Например если здание подлежит санированию, реставрированию или в общем ремонту, то в этом случае можно повысить арендную плату. Но она не должна на много превышать арендную плату похожих квартир в том, же районе.

  45. Визовый вопрос. Посещение Германии для владельцев недвижимости?
  46. Став собственником недвижимости, Вы можете обращаться в немецкое посольство с просьбой о выдаче вам так называемой мультивизы на полгода, один год  два года. Основанием для получения такой визы является выписка из немецкой Поземельной книги, где Вы зарегистрированы в качестве владельца недвижимости. Такую выписку покупатель получает на руки через 2-3 месяца с момента регистрации покупки у нотариуса. Право получения мультивизы имеет не только владелец, зарегистрированный в Поземельной книге, но и его близкие родственники, т.е. супруг/супруга и дети. Такая виза является Шенгенской, следовательно став владельцем недвижимости на территории Германии Вы автоматически получаете право путешествовать по другим странам Евросоюза. К сожалению, недвижимость на территории Германии автоматически не дает иностранцу права на получение Вида на жительство и данное оформление через компанию "DOM-DE" займет 5-8 месяцев после проведенной консультации. Выдача разрешения на жительство напрямую связана с приобретением недвижимости и вашей состоятельностью-экономической независимостью.По закону, вступившему в силу с 2009 года, учредитель предприятия может претендовать на бессрочный вид на жительство в Германии в том случае, если он рентабельно работает и платит налоги. Если масштабы у инвестора не такие крупные, то этот вопрос рассматривается всегда в индивидуальном порядке, зависит от успеха предпринимательской деятельности и, как правило, решается при поддержке адвоката на 99,9% положительно..

  47. Ипотека. Кредит на покупку недвижимости в Германии?
  48. Финансовый и ипотечный кризис, охвативший Америку, Европу, Россию, задел Германию и Берлин лишь косвенно. Банки Германии по-прежнему выдают кредиты в таких же объемах, как и раньше. Каждый запрос рассматривается индивидуально. Среди всех национальностей преимущества имеют только граждане Германии. Граждане других стран, будь то англичане, французы, русские или украинцы, обслуживаются одинаково. Как правило, иностранным гражданам выдается ипотечный кредит на 50% стоимости объекта (для граждан Германии до 70%). В среднем под 2%-5%. Существует также несколько негласных правил для гарантированного получения кредита:

    1. Объект должен находиться в хорошем, перспективном районе (чтобы в случае неплатежеспособности кредитора, банк мог легко продать объект)
    2. Желательно объект должен приносить достаточно высокий доход, т.е. должен быть сдан в аренду и рендиты на него должны составлять не менее 4% или более. Но это правило не обязательно. Банки рассматривают также и варианты финансирования покупки свободных квартир.
    3. Цена объекта не должна быть слишком низкой (примерно от 70 000 и выше). Но это правило также не обязательно. Банки рассматривают все варианты.
    4. Человек, желающий получить кредит, должен также предоставить ряд документов, подтверждающих его платежеспособность. (справку о доходах, документы о владении прочей недвижимостью, наличие страховок и др.)
    После направления в банк всех необходимых документов на недвижимость и всех справок, а также заполненной анкеты, банк рассматривает возможность кредитования и сообщает клиенту под какой % и какой % от стоимости недвижимости он готов профинансировать. По прибытии в Берлин, клиент должен лично подписать в банке все необходимые бумаги. Во всех банках, с которыми мы сотрудничаем, есть русскоговорящие сотрудники, поэтому у клиента нет необходимости в личном переводчике. Исходя из статистических данных в компании "DOM-DE" (Техно Групп) за поседние 10 лет, наши клиенты получали кредиты 50%/50% под 1,9%-4,55% на срок до 10 лет 

  49. Прибыль и затраты при покупки квартиры с целью сдачи в аренду.
  50. Допустим Вы покупаете двухкомнатную квартиру за 60000 евро с 4% рендитов. Это значит, что эта квартира приносит вам 2400 евро в год после оплаты всех счетов по квартире. Например вам арендатор платит в месяц горячую аренду 350 евро ( 250 холодная аренда + 100 евро коммунальные услуги). Ком. услуги вам нужно будет заплатить дому управления, т.к. воду, отопление и т. д. арендатор использовал и за это должен он платить. После этого вам остаётся 250 евро. Из этих денег вам нужно самому заплатить где-то в среднем 50 евро на услуги общего дома управления(10 или 15 евро) + коммунальная касса ( в Германии купив квартиру, каждый владелец платит в среднем 20 - 40 евро в месяц в общую кассу и если что-то надо делать в доме, то эти деньги берутся на ремонт с этой кассы. ) В Германии вы законодательно защищены всегда как владелец квартиры. Так как если в кассе много денег - то значит в ближайшее время будет сделан большой ремонт. Если в кассе не много денег - значит в доме был недавно сделан ремонт. Так что для покупателя нет никакого риска в любом случае. После всех оплат вам остаётся чистыми 200 евро в месяц (350 евро горячая аренда - 100 евро коммунальные услуги - 50 евро комм. касса и дом управления = 200 евро в месяц это ваш чистый доход .....2400 евро в год.... Ком. услуги + комм. касса и дом управления это называется Hausgeld и вы всегда их платите в Германии и неважно сдана эта квартира в аренду или нет. В нашем примере Hausgeld составляют 150 евро. Если вы не хотите заниматься всей бухгалтерией по аренде, то в этом случаи привлекаются специальные дома управления в Германии Sonderhausverwaltung . И они как правило занимаются всеми вопросами по вашей квартире, а также они переводят вам деньги на ваш счёт по аренде как вы предпочитаете (ежемесячно, по квартально или раз в год) Вы не обязаны платить эти услуги, если хотите всем сами заниматься. Если нет, то ваш адвокат предоставит вам после предоплаты пару адресов этих домов управления. Вы можете выбрать один из них. У вашего адвоката есть русскоговорящие сотрудники, поэтому они могут вам ответить на все вопросы. Квартиры с хорошими рендитами вы получите не в самом центре а не далеко от центра. Покупая квартиру в центре вы имеете маленькие рендиты, но хорошее месторасположение, т. Е. покупая квартиру в центре вы отказываетесь от больших рендитов, но можете её продать через пару лет за двойную цену. В центре вы покупаете не из-за дохода , а из-за потенциала роста капитала в этом районе. Покупая квартиру не в центре - вы имеете хорошие рендиты на квартиру на цена на неё не вырастет на много. Так что вы должны для себя решить, что вы хотите купить:

    • Район с маленькими рендитами от 2% - 3,5% (потенциал роста цены квартиры в течение нескольких лет)
    • Район с хорошими рендитами от 4% - 7% (без потенциала роста цены квартиры в течение нескольких лет)

  51. Открытие фирмы в Германии?
  52. Наиболее распространенными организационно-правовыми формами хозяйственной деятельности в Германии являются:

    - полное товарищество (offene Handelsgesellschaft), в котором все его участники (товарищи) несут полную и солидарную ответственность перед кредиторами. Полное товарищество не является юридическим лицом, хотя и пользуется правами и льготами последнего: может приобретать имущество, подавать иски в суд, выступать в роли ответчика. .Оно не обязано публиковать свои счета и регистрироваться.
    Членами товарищества .могут быть граждане любого государства, в т. ч. и юридические лица (кроме тех, которые являются владельцами или товарищами другой фирмы, действующей в ФРГ в той же сфере, что и данное товарищество) . Размеры вкладов и число членов не ограничиваются. Выбытие одного из товарищей влечет, как правило, прекращение товарищества (если иное не оговорено в договоре). Решения в товариществе принимаются всеми товарищами;

    - коммандитное товарищество (Kommanditgesellschaft, сокращенно CoKG), за которым не признается свойство юридического лица. Оно не обязано публиковать свою отчетность. Ответственность одного или нескольких товарищей такого общества (коммандитисты) ограничена перед кредиторами размерами вклада, а ответственность других товарищей не ограничена (полностью ответственные товарищи) . При образовании коммандитного товарищества должно быть не менее двух полных товарищей.
    На коммандитное товарищество распространяются положения, установленные для полного товарищества, если не указано другое. Коммандитисты участвуют в прибылях и убытках коммандитного общества, но не уполномочены его представлять (в отличие от полных товарищей), обычно они не могут принимать участия в правлении, их имена не могут фигурировать в названии фирмы;

    - существует форма, совмещающая общество с ограниченной ответственностью (см. ниже) и коммандитное товарищество (сокр. GmbH Со.). От коммандитного общества эта форма отличается тем, что в ней ни одно физическое лицо не несет имущественной ответственности;

    - акционерное общество (Aktiengesellschaft, сокращенно AG). Эта форма наиболее характерна для крупных компаний. Закон об акционерных обществах в редакции 1985 г. определяет минимальный размер акционерного капитала в 50 тыс.евро, из которых 4/7 должны быть внесены до регистрации компании. Минимальная номинальная стоимость акции определяется в 50 евро.
    Акционерное общество (компания) имеет трехзвенную структуру (общее собрание акционеров, правление, наблюдательный совет). Общее собрание решает наиболее важные вопросы. Правление занимается текущим руководством, оно должно созывать ежегодные собрания акционеров, а также раз в квартал отчитываться перед наблюдательным советом. Правление и его председатель назначаются наблюдательным советом. Наблюдательный совет состоит из представителей акционеров и рабочих и служащих компаний, и его задачами являются контроль за правлением, одобрение крупных мероприятий, проверка имущества общества и созыв собрания акционеров (в случае необходимости).
    Акционерное общество является юридическим лицом. Оно обязано ежегодно публиковать финансовую отчетность. Минимальное число его учредителей составляет 5 человек (могут быть и юридическими лицами), минимальное число членов правления определяется в 1 лицо (юридическое лицо не может быть членом правления), минимальный состав наблюдательного совета - 3 члена (нельзя быть одновременно членом правления и совета, для обществ с числом рабочих и служащих свыше 500 человек '/з членов совета должна выбираться из них);

    - общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschrankter Haftung, сокращенно GmbH). Это наиболее распространенная форма для смешанных обществ с участием отечественного капитала, основанных в ФРГ. Связано это с тем, что это наиболее удобная форма для малых и средних предприятий и дочерних компаний, процедура его учреждения значительно проще, чем процедура учреждения акционерного общества, и в то же время в ГмбХ сохранены основные достоинства акционерного общества. Так же как и акционерное общество, ГмбХ признается юридическим лицом, несущим исключительную имущественную ответственность по своим обязательствам. За долги ГмбХ его участник (пайщик) другим своим имуществом, кроме доли участия в обществе, ответственности не несет.
    Одновременно ГмбХ сохраняет некоторые достоинства полного и коммандитного товарищества. Так, ГмбХ не обязана публиковать отчеты. Правда, оно обязано выполнять те же требования, что и акционерные общества, если его капитал превышает 61 млн.евро, объем продаж превышает 125 млн. евро, а число занятых составляет более 5 тыс. человек. Наблюдательный совет также создается на ГмбХ, если число его работников превышает 500 человек. Возможно и единоличное владение ГмбХ (Ein-Mann-GmbH) одним физическим или юридическим лицом.
    Минимальный размер уставного капитала для ГмбХ составляет 25 000 евро , а минимальный размер пая -250 евро. К моменту регистрации нужно внести не менее 25 % суммы пая. При этом первоначальным взносом в уставный капитал, необходимый для юридического оформления общества, является сумма не менее12 500 евро. В случае единоличного владения должен быть внесен весь уставной капитал (на невнесенную часть должны быть представлены банковская гарантия или вексель).
    Структура управления ГмбХ - двухзвенная (правление во главе с распорядителями - управляющими, которые назначаются общим собранием членов общества). Основные вопросы деятельности решаются общим собранием участников. Распорядителями общества могут быть не только пайщики, но и люди со стороны. Во главе общества стоит управляющий (их может быть несколько, и среди них - главный), который не обязан быть пайщиком общества.
    Основным документом, нужным для основания ГмбХ является договор членов этого общества (для общества с одним членом такой договор не нужен). Он должен быть заверен и содержать следующие пункты: фирменное название; местопребывание фирмы; предмет деятельности общества; размер уставного капитала; срок действия договора или работы предприятий (определенный или неограниченный, процедура роспуска). Последний пункт включается по желанию партнеров.
    Для регистрации помимо договора требуются: заявление, подписанное всеми управляющими; соглашение пайщиков общества о назначении управляющих; свидетельства управляющих о том, что против них не применялись санкции, ограничивающие их право быть управляющими; список пайщиков с их адресами; справка из банка о внесении на его счет необходимой суммы из Налоговой инспекции об уплате налога на перемещение капитала. Общества, которые по своему роду деятельности обязаны получать еще и государственное разрешение (транспортные агентства, таксомоторные предприятия, финансовые посредники, маклеры по недвижимости, гостиницы и др.) , обязаны приложить это разрешение. Наконец, если в уставный капитал входят имущественные ценности и права, то для регистрации необходим учредительный отчет по вносимому имуществу (подписывается всеми учредителями), фиксирующий вносимое имущество (права) с обоснованием стоимости этого имущества, включающий заключение независимых налоговых консультантов и бухгалтеров, и - по возможности - счета, подтвержденные права на интеллектуальную собственность, заключенные договоры (например, на предоставление одним участником другому фирменного кредита) и др. документы, подаются в Торговый суд (Amtsgericht), для утверждения ГмбХ. Суд отправляет документы на экспертизу в местную торговую палату.
    После экспертизы общество вносится в Торговый регистр и ему выдается Регистрационный лист, в котором указываются названия и предмет деятельности общества, его местопребывание, размер уставного капитала, имена и адреса пайщиков, имя одного или нескольких избранных пайщиками распорядителей. После этого ГмбХ считается юридически правоспособным и должно опубликовать вышеуказанную информацию о себе в официальном периодическом издании "Bundesanzeiger". Расходы по регистрации ГмбХ составляют 1500 евро. Помимо Торгового регистра фирма регистрируется обязательно в Управлении надзора за предпринимательской деятельностью (Gewerbeaufsichtsrat), в местном финансовом органе (Finanzamt), а также в центральном земельном банке (кроме малых фирм с капиталом менее 5 000 евро.) и местном органе социального обеспечения. Членство в местной торговой палате обязательно. Для регистрации акционерного общества требуется представить устав (в нем должны содержаться фирменное название, местонахождение общества, размер и структура акционерного капитала, цели общества), все документы относительно денежных вкладов в капитал общества его участников, документы по утверждению членов наблюдательного совета и правления, справка о внесении необходимой суммы в уставный капитал, необходимое разрешение государственных органов (если это разрешение требуется) справка из налоговой инспекции об уплате налога на оборотный капитал.
    Ограничений на финансирование иностранных компаний на местном рынке ссудного капитала нет. В ФРГ вообще нет существенных финансовых и валютных ограничений в отношении иностранного капитала, за исключением обязанности регистрировать в местных банковских учреждениях операции по переводу средств за рубеж и из-за рубежа.
    Таким образом, для образования ГМБХ необходимо осуществить следующие шаги -

    1. несколько человек (в случае, если речь идет не об Ein-Mann-GmbH - ГМБХ с одним учредителем) решают образовать ГМБХ для осуществления коммерческой деятельности.
    2. разработка учредительного договора (место расположения ГМБХ, основные направления коммерческой деятельности). Минимальный учредительный капитал составляет 25 000 евро.
    3. нотариальное заверение учредительного договора (с этого момента управляющий ГМБХ может осуществлять коммерческие сделки, так называемое Vor-GmbH).
    4. назначение органов - управляющего, наблюдательного совета, консультативного совета.
    5. открытие банковского счета, внесение уставного капитала (из уставного капитала необходимо минимум ?, однако сразу 12500 евро).
    6. внесение в торговый регистр. С этого момента ГМБХ существует как юридическое лицо.
    7. опубликование в газете об образовании ГМБХ.

    Базовые ставки налогов обязывают компанию выплачивать в качестве налогов в среднем около 70% своей прибыли. С учетом налоговых и других льгот компания реально выплачивает менее 50% своей прибыли, однако и этот уровень позволяет констатировать, что ФРГ является страной с очень высоким уровнем налогообложения.

    В Германии насчитывается около 50 видов налогов. Основными налогами с компаний являются:
    - налог на прибыль корпораций (в размере 36% с распределенной между акционерами прибыли и 50% с нераспределенной и в размере 46 % с отделений иностранных компаний);
    - местный промысловый налог (на капитал и доход по базовой ставке в размере 5% от нераспределенной прибыли плюс примерно 0,2% от капитала). Местные власти могут увеличивать базовую ставку промыслового налога, в результате чего ставка этого налога колеблется от 15 до 24% прибыли фирмы в зависимости от земли и общины. Минимальный доход при обложении этим налогом составляет 60 000 евро;
    - поимущественный налог (в размере 0,45-0,6% от величины чистых активов фирмы, т. е. за вычетом ее задолженности). При величине имущества фирмы менее 60 000 евро налог не взимается;
    - налог на добавленную стоимость (основная ставка- 15%);
    - налог на перемещение капитала (уплачивается при создании общества в размере 1 % с его уставного капитала, 0,25% при приобретении ценных бумаг и в размере 2,5% с суммы, уплаченной за приобретение доли в капитале уже созданного общества с ограниченной ответственностью);
    - местный поземельный налог (на земельные участки, порядок его расчета сходен с расчетом промыслового налога, базовая ставка составляет 0,26-0,6%, реальная ставка в среднем 1,2%);
    - налог на проценты от денежных вкладов в кредитно-денежных учреждениях (в размере 10%)

  53. Программа получения гражданства Германии.
  54. Принятие в гражданство Германии регулируется Законом о подданстве и гражданстве (Reichs - und Staatsangehoerigkeitgesetz) от 22 июля 1913 г. (RGBL. I S. 583), который в последний раз был изменён Законом от 18.06.1997 г. (BGBL. I S. 1430). парагр. 8 этого Закона определяет условия принятия иностранца в гражданство (Einbuergerung eines Auslaenders). Хотя на основании этого параграфа приём в гражданство производится по усмотрению ведомства по приёму в гражданство, его исполнение связано с согласованной между федеральным министром внутренних дел и министрами внутренних дел Земель Директивой по натурализации (Einbuergerungsrichtlinien) от 15 декабря 1977 г. (GMBL. 1978 S. 16, ber. S. 27) с изменениями в соответствии с циркулярным письмом Министерства внутренних дел года (RdSchr. des BMI) от 20.01.1987 (GMBL. S. 58). По п. 3.2.1 указанной Директивы, натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия в гражданство требуется длительный срок законного проживания в стране, который, как правило, должен быть не менее 10 лет. Натурализация принимаемых под немецкое покровительство иностранных беженцев с учётом ст. 34 Конвенции о статусе беженцев должна быть облегчена и ускорена (п. 6.4.3 Директивы). При этом принимаются во внимание сложность и необходимые сроки подготовки беженцем нужных для принятия в немецкое гражданство документов. В соответствии с этими положениями длительность проживания в 7 лет для контингентных беженцев рассматривается как достаточная, если обеспечивается их полная интеграция в немецкое общество. Получение гражданства в Германии гражданином СНГ возможно в более короткие сроки, например при браке с гражданином/кой Германии. В этом случае гражданин СНГ получает вид на жительство (Aufenthalt) на 1 год с дальнейшим продлением до 3 лет, после 3 лет гражданин СНГ получает бессрочный вид на жительство (Unbefristet) и может сразу подавать на гражданство (Einbuergerung). В случае, если за время брака родился совместный ребенок, срок подачи на гражданство сокращается до 2 лет. При определенных правовых обстоятельствах возможно двойное гражданство, в чем помогает наша Компания. Оформление брака с немцем/кой с целью получения немецкого гражданства значительно выигрывает по сравнению с такими европейскими странами как Голландия, Бельгия, Франция, Англия. Не вдаваясь в более тонкие правовые нюансы данного вопроса отметим, что, в отличие от вышеназванных стран, в Германии нет института так называемых участковых, которым законодательством разрешено собирать оперативную информацию о всех обстоятельствах семейной жизни и документально передавать собранную информацию в ведомство по делам иностранцев, которое может на этом основании лишить гражданина СНГ статуса пребывания в стране. Семья в Германии пользуется абсолютной правовой презумпцией и не один судья в Германии не решится взять на рассмотрение дело о фиктивной стороне ведения семейной жизни - в Германии нет четких правовых критериев совместного ведения семейной жизни. Все это вместе позволяет видеть Германию как страну – благоприятную для создания семьи и получения через 3 года гражданства этой страны.

    Одним из интересных и перспективных направлений получения ВНЖ и затем ПМЖ и гражданства в Германии является какбизнес иммиграция, так и наличие в собственности жилой или коммерческой недвижимости.

  55. И вот в чем ее преимущества:

    • Член ЕС со всеми вытекающими отсюда плюсами.
    • Гибкая система налогообложения.
    • Мягкие требования к деятельности предприятий.
    • Достаточно простая и быстрая процедура регистрации предприятий, при которой управляющим может быть нерезидент Германии, т.е. гражданин РФ, проживающий в РФ.
    • Возможность получения вида на жительство на 3 года.
    • Сроки реализации программы – 3-4 месяца.
    • Через 3 года возможность получения статуса резидента страны – Aufenhalt unbefristet, через 7 лет получение гражданства (исчисление с момента первого получения ВНЖ).
    • Возможность получения бесплатного высшего образования в Германии для себя и своих детей.
    • Пользование медицинским страхованием, накопительный пенсионный принцип.
    • Возможность взятия в кредит средств для развития бизнеса.

    Программа начинается с регистрации предприятия на клиента на территории Германии. Необходимое условие – по закону необходимо внесение уставного капитала в размере 25000 евро, однако мы можем Вам создать и оформить на Вас фирму с оплаченным уставным капиталом либо клиент вносит на свой счет 25 000 евро уставной капитал и может в короткие сроки после оформления документов у нотариуса распоряжаться этой суммой по своему усмотрению. После регистрации у нотариуса фирма сразу может вести финансово-хозяйственную деятельность. Однако ограниченная ответственность по долгам и обязательствам наступает только после регистрации в суде и занесения фирмы в Торговый Реестр, что занимает, как правило, около двух месяцев. Наиболее распространенная организационно-правовая форма, которую мы настоятельно рекомендуем своим клиентам – GmBH - Gesellschaft mit beschrankter Haftung – общество с ограниченной ответственностью. На должность управляющего может быть нанят гражданин ЕС или резидент с правом на работу. Для открытия счета на фирму необходимо личное присутствие учредителя или учредителей. Заметим, что учредителей может быть несколько, но вид на жительство получит лишь один из них с большим долевым участием..

    Документы, необходимые для осуществления программы:

    • Копия российского паспорта;
    • Копия загранпаспорта;
    • Заполненная клиентом анкета (варианты названия предприятия, предполагаемые виды деятельности, знание немецкого языка и пр.).

    Стоимость услуг по программе бизнес иммиграции или на основании в собственности недвижимости в Германию зависит в каждом конкретном случае. На первом этапе с клиентом обговариваются все детали и ему предлагается на основе этого план первичных действий и составляется подробная калькуляция по получению Вида на жительство (ВНЖ).

  56. Иммиграция в Германию.
  57. Иммиграция в Германию привлекает соотечественников по многим причинам:

    1. Германия является экономически развитым государством.
    2. Сравнительно гибкая система налогообложения, достаточно простая процедура регистрации предприятия и не строгие требования к их деятельности.
    3. Возможность получить бесплатное высшее образование в Германии.

    Иммиграция в Германию может быть осуществлена следующими путями:

    1. Возвращение этнических немцев
    2. Иммиграция в Германию по еврейскому признаку
    3. Бизнес-иммиграция
    4. Воссоединение семей
    5. Наличие недвижимости с экономической независимостью

    Правом на возвращение по этническому признаку обладают немцы по национальности, указанной в паспорте. При этом дата выдачи паспорта должна быть до 1990 года. Если паспорт соискателя более новый, доказать свою национальность он вправе и иными документами (например, свидетельством о рождении).
    Иммиграция по еврейскому признаку предполагает, что в Германию на ПМЖ могут въехать лица, подтвердившие свое еврейское происхождение (не менее 50 %). Если лицо не является евреем по паспорту, для подтверждения еврейского происхождения представление свидетельства о рождении недостаточно. Требуется представить и документ, доказывающий принадлежность к еврейской национальности хотя бы одного из родителей.
    При бизнес-иммиграции вначале представляется вид на жительство сроком до 2 лет, которое продлевается. По истечении трех лет с момента получения временного вида на жительство, может быть рассмотрен вопрос о постоянном виде на жительство. Более выгодной и удобной формой организации фирмы для иностранца, желающего получить вид на жительство в Германии, является общество с ограниченной ответственностью.
    Ну, и последний пункт применяется, когда на ПМЖ в Германию переезжает только один из супругов. Второй супруг вправе подать прошение о въезде в Германию при наличии следующих условий: брак должен быть заключен до отъезда супруга-иностранца на ПМЖ в Германию либо супруг-иностранец должен проживать в Германии более 8 лет. Законодательством предусмотрены также некоторые случаи воссоединения супругов и без выполнения указанных условий.

  58. Воссоединение семьи в Германии.
  59. Воссоединение семьи в Германии является одним из способов иммиграции в Германии
    Достаточно часто встречается ситуация, когда на постоянное место жительство в Германию переезжает только один из супругов. Также нередки случаи, когда одинокий житель Германии находит свою вторую половину в стране, где проживал ранее, и оформляет с ней/с ним брак, надеясь на скорый переезд супруга/супруги и воссоединение семьи в Германии.
    На лиц, проживающих в ФРГ со статусом «контингентный беженец», либо признанных политически преследуемыми, распространяются права на воссоединение семьи в Германии.

    Для реализации этого права должны быть соблюдены следующие условия:

    • лицо должно проживать в квартире, а не в сборном пункте для иностранцев либо лагере;
    • отсутствие правонарушений со стороны этого лица;
    • самостоятельное содержание себя этим лицом без получения социальной помощи либо помощи по безработице.

    Германское законодательство различает процедуры: приезда в Германию супруга/супруги и их несовершеннолетних детей и
    приезда только супруга/супруги.

    В первом случае, члены семьи иностранца, проживающего в Германии, вправе приехать в Германию с разрешения соответствующих властей. Принятие решения о приезде в Германию входит в компетенцию работника Ведомства по делам иностранца. Прошение о приезде в Германию может быть отклонено по различным причинам.
    Во втором случае, если брак заключен до отъезда иностранца на ПМЖ в Германию либо иностранец прожил на территории Германии более 8 лет, отклонение прошения о въезде супруги/супруга исключено.


    Воссоединение супругов возможно также и без выполнения указанных условий.
    Супруг/супруга по приезду в Германию имеет право на получение разрешения на пребывание в Германии сроком на один год. Такое разрешение должно продлеваться ежегодно, пока все предпосылки для получения права на бессрочное проживание не будут выполнены. К условиям для возможности бессрочного проживания на территории Германии относятся:

    • знание немецкого языка;
    • возможность содержать себя без получения социальной помощи.

    При этом достаточно, если один из супругов будет работать, а другой получать пособие по безработице либо помощь по безработице в течение 6 месяцев.

  60. Вид на жительство в Германии.
  61. Въехать и проживать на территории Германии на законных основаниях возможно лишь при наличии соответствующего разрешения властей. Такое разрешение выдается в форме:
    визы,
    разрешения на срочное пребывание в Германии,
    разрешения на бессрочное пребывание в Германии.
    Виза выдается для посещения Германии на короткий срок - до 3 месяцев. Помимо одноразовой визы возможно получение многоразовой визы, срок действия которой до 5 лет. При наличии многоразовой визы в период ее действия лицо имеет право проживать непрерывно до 3 месяцев на территории Германии 1 раз в полгода. Разрешения на срочное пребывание в Германии выдается на ограниченный срок с определенной целью. Например, для учебы, прохождения языковых курсов и т.п. Так, для обучения в университете виза выдается сроком до 2 лет с возможностью продления (если учеба не завершена) каждый раз на такой же срок. Разрешение на проживание может быть продлено и после окончания учебы сроком до 1 года для поиска работы. Лицо, которому выдана учебная виза, имеет право заниматься трудовой деятельностью в году не более 90 дней либо при полудневной занятости до 180 дней. Разрешения на бессрочное пребывание в Германии - это бессрочный вид на жительство в Германии, позволяющий без ограничений заниматься трудовой деятельностью. К основным условиям, позволяющим получить данный вид на жительство, относится наличие срочного вида на жительство не менее 5 лет, доходы, недвижимость, достаточные для проживания и т.п. В случае оформления брачных отношений с гражданином Германии супругу – иностранцу выдается разрешения на срочное пребывание в Германии, которое продлевается. Право на получение бессрочного вида на жительство имеет иностранный супруг, который в течение 3 лет имел срочный вид на жительство в Германии, брак не расторгнут, отсутствуют основания для высылки данного иностранца и лицо владеет на бытовом уровне немецким языком. В случае расторжения брака, который длился не менее 2 лет, разрешение на проживание супругу-иностранцу может быть продлено на срок до 1 года, если это лицо имеет временный либо постоянный вид на жительство в Германии. Если после расторжения брака супруг-иностранец может самостоятельно обеспечивать свое проживание и имеет бессрочный вид на жительство, ему может быть выдано также бессрочный вид на жительство.

  62. Существует ли в Германии ежегодный налог на недвижимость?
  63. В Германии существует налог на владение недвижимостью. Величина его приблизительно 0,1 % от стоимости недвижимости в год.

  64. Какими налогами облагается прибыль от аренды недвижимости в Германии?
  65. При сдаче недвижимости в аренду, по окончании отчётного периода (календарный год), Вам необходимо подать в налоговое ведомство по месту нахождения недвижимости налоговую декларацию (отчётность), как нерезидент Германии. Величина налога на доходы с аренды недвижимости для нерезидентов в Германии равна:
    а) приблизительно 14-18% в том случае, если недвижимость приобретена на собственные средства ,т.е. у Вас нет никаких официальных кредитов, выданных непосредственно на покупку недвижимости
    б) от 0 - 14% в том случае, если недвижимость приобретена полностью или частично на заёмные средства Величина налога рассчитывается на основе следующих факторов: уровень доходности от аренды в процентном отношении от цены приобретения / натуральная величина арендных поступлений /процентное соотношение при покупке недвижимости, приходящееся на здание и земельный участок / затраты, приходящиеся на ведение арендного бизнеса / величина процентов по кредиту, выплаченная банку за отчётный период (за год).
    Здесь стоит добавить, как затраты налоговое ведомство Германии может признать следующее:
    а) 1-2 кратное посещение Германии в год (стоимость билетов, проживания в гостинице, суточные)
    б) затраты на телефонные переговоры, затраты на канцелярские товары
    в) услуги управляющей компании
    г) стоимость страховых отчислений, приходящихся на страхование Вашей недвижимости. Здесь мы хотели бы обратить Ваше внимание, что в перечень наших услуг по управлению Вашей недвижимостью в Германии, входит также своевременное составление и сдача налоговой отчётности в соответствующее финансовое ведомство.

  66. Можно ли получить ипотечный кредит под покупку недвижимости в Германии и оказывает ли вы содействие в получение таких кредитов?
  67. При покупке недвижимости можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам. Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков. С другой стороны, Вы должны чётко представлять, что банки ожидают от Вас в будущем взаимной пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита. Так как недвижимость до полного погашения кредита остаётся собственностью банка, Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг. Действия на авось должны быть полностью исключены. Мы оказываем помощь в получении ипотечных кредитов в банке. Более того, на основе анализа Ваших персональных потребностей и финансовых возможностей, мы подготовим Вам оптимальный вариант условий кредитного соглашения с банком. В целом, при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту находится на уровне 5% годовых. Парадоксально, но факт! При сдачи недвижимости в аренду, за Ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии, платой за аренду жилплощади. Немецкая экономика может работать на Вас! Германия смотрит на этот факт пока что либерально. В некоторых странах Европы уже существует специальный налог на эту схему финансирования для иностранных инвесторов.

  68. Почему мы?
  69. Решив приобрести недвижимость в Германии, Вы можете обратиться в сотни различных немецких агентств недвижимости или начать поиск в частном порядке, выискивая нужное в объявлениях, в газетах или в интернете.
    В первом случае, если Вы обратились в немецкое агентство, Вас встретят конечно же с лучезарной, натренированной, американской улыбкой. Через некоторое время Вы поймёте и почувствуете языковую проблематику ведения сделки, а также разительное различие менталитетов, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
    Частный поиск, как правило, не приносит вообще никакого результата, так как 95 процентов всей недвижимости продаётся через маклеров, которые сопровождают и отвечают за качественное юридическое исполнение сделки, а остальные 5 процентов – абсолютно неинтересная недвижимость в результате высокой стоимости или плохого состояния объектов.

    Важно!!! Посреднические услуги на рынке недвижимости в Германии имеют право осуществлять компании и фирмы, зарегистрированные исключительно в Германии и имеющие
    соответственное разрешение согласно § 34 c GewO на ведение этого вида деятельности на территории Германии!!!

    Выбирая нас, Вы получаете услуги от квалифицированных специалистов, знающих не только рынок, но и специфику и особенности русского клиента.

    Мы не заинтересованы только в продаже недвижимости, мы заинтересованы также в дальнейшем управлении Вашей недвижимостью, которое Вы нам можете доверить только в одном единственном случае - если наши услуги по приобретению объекта отвечали нашим обещаниям и конечно же Вашим представлениям.
    Друми словами, Вы остались довольны и можете нам открыто выразить слова благодарности и как следствие, при необходимости, доверить и передать Ваш объект нам в управление.

    Также нам очень дорого дальнейшее Ваше мнение о нас с возможными рекомендациями третьим лицам.

    Наши отличия:
    Наша компания – является официально зарегистрированным маклером недвижимости в Германии, с соответствующим разрешением на ведение этого вида деятельности, выданного муниципальным управлением Германии.

    Помимо сферы недвижимости, мы также имеем высококомпетентных партнёров с добрым именем в Германии в области финансов, юриспруденции и налогового права с более чем 20-ти летним опытом работы!

    Мы говорим по-русски!
    Вы получаете полный спектр услуг по недвижимости из одних рук!
    Мы оказываем полное юридическое и физическое сопровождение сделки и стоим на стороне и защите интересов наших клиентов и надеемся в будущем на Ваше доверие по передаче нам Вашего объекта под управление.

    Наши услуги по полному сопровождению клиента:

    • Основываясь на Ваши пожелания, мы подбираем 5-6 объектов, которые действительно соответствуют запрашиваемым Вами требованиям и до Вашего приезда максимально возможно заочно представляем их Вам.
    • При необходимости оформляем и высылаем Вам приглашение для получения въездной визы
    • По Вашему желанию, бронирование гостиницы (проживание за Ваш счёт)
    • Встреча в аэропорту
    • Услуги переводчика и сопровождение во всём процессе приобретения недвижимости
    • Открытие расчётного счёта в немецком банке

  70. Расценки на приобретение недвижимости в Германии?

  71. Приобретение недвижимости

    Расценки согласно договора купли-продажи:

    Услуги нотариуса

    1,50 %, от стоимости объекта

    Налог с покупки недвижимости

    4,50 %, от стоимости объекта

    Маклерский провизион

    до 8 %, от стоимости объекта

    Стоимость наших услуг по полному сопровождению клиента включают в себя следующее:

    • Основываясь на Ваши пожелания, мы подбираем 5-6 объектов, которые действительно соответствуют запрашиваемым Вами требованиям и до Вашего приезда максимально возможно заочно представляем их Вам.
    • По Вашему желанию, бронирование гостиницы ( проживание за Ваш счёт)
    • Встреча в аэропортах Германии
    • Услуги переводчика и сопровождение во всём процессе приобретения недвижимости
    • Открытие расчётного счёта в немецком банке
    • пакет услуг "Стандартный" или "Расширенный" или"VIP"

    Пример:

    Цена предложения 3х комнатной квартиры – 280.000 евро.

    Ваши затраты:

    Цена квартиры согласно договора

    280.000 евро

    Услуги нотариуса

    1,50 %, от 280.000(стоимость объекта) = 4.200 евро

    Налог с покупки недвижимости

    3,50 %, от 280.000(стоимости объекта) = 9.800 евро

    Маклерский провизион

    3,57 %, от 280.000(стоимости объекта) = 22 400 евро

    Ваши затраты ( без учёта наших
    дополнительных услуг
    от 500 до 1.000 евро)

    316.400 евро

    Управление недвижимостью

    Управление недвижимостью – 10% от арендной платы (оговаривается отдельно)

  72. Сервис по управлению недвижимостью в Германии?
  73. Наша компания предлагает полный сервис по доверительному управлению квартир или коммерческой недвижимостью (отели, торговые центры или доходные дома) по всей Германии. Нам хорошо известны проблемы, которые возникают у российских инвесторов с управлением квартирой или другой недвижимостью в Германии . Для того, чтобы устранить возможные проблемы, возникающие при эксплуатации недвижимости в Германии, компания ввела ещё 10 лет назад услугу - доверительного управление недвижимостью. Заключив договор с нашей компанией, вы перекладываете заботы, связанные с содержанием или сдачей в аренду недвижимости , на юридическое лицо. Мы успешно осуществляем управление новыми и уже существующими объектами недвижимости, которые принадлежат в основном нашим клиентам из стран СНГ . В услуги по управлению недвижимостью в Германии входит:

    1. Следим за состоянием недвижимости.
    2. Ведение и перевод корреспонденции между ведомствами и владельцем недвижимостью
    3. Открытие счета в немецких банках для удобного денежного обращения
    4. Организация и контроль в проведении ремонта объекта недвижимости, консультации по интерьеру
    5. По необходимости выгодная сдача объекта в аренду, поиск платёжеспособного арендатора, профессиональное составление договора на аренду недвижимости с расчетом получения желаемой арендной платы и вычислением коммунальных платежей. Заключение, изменение или расторжение действующих договоров на аренду недвижимости по всей Германии
    6. Участие на собраниях владельцев недвижимости ( например многоквартирного дома )
    7. Контроль за своевременным поступлением денег от арендатора и за оплатой коммунальных платежей
    8. Контроль за соблюдением правил проживания в квартире и сохранения имущества. Своевременно устранение возможных проблем, возникающие при эксплуатации квартиры или др. недвижимости
    9. Контроль по снятию данных со счётчиков, посезонный отчёт с коммунальными службами.
    10. Помощь в налоговых и др.вопросах по эксплуатации недвижимости в Германии

    Данные услуги по доверительному управлению недвижимости мы предлагаем за символическую плату только для клиентов, которые приобрели недвижимость через нашу компанию, а это гарантия качества и ликвидности вашего объекта, что в будущем ограждает нас от проблем с управлением или сдачей в аренду вашего объекта недвижимости
    Все остальные объекты коммерческие объекты недвижимости по Германии или квартиры рассматриваем в индивидуальном порядке. За эту символическую оплату мы гарантируем вам качественный сервис по управлению за вашей недвижимостью и избавим вас от лишней работы и волнений.

  74. Налог на прибыль в Германии, налог от аренды в Германии.
  75. Подоходный налог в Германии:

    Ставки подоходного налога (для отдельных лиц)
    При доходах в год:

    с 2010 года – до 8.004,00 EUR - налогом не облагается имеющие ПМЖ, налог для иностранцев в Германии от 14% по прогрессивной шкале от 7.835,00 до 52.551,00 EUR - 14% - 42% прогрессивная шкала от 52.551,00 до 250.401,00 EUR - 42% свыше 250.401,00 EUR - 45%

  76. Осторожно аукцион в Германии.
  77. В моей очень богатой практике пришлось поучаствовать в более чем 20 аукционах по недвижимости в Германии.
    Из них в половине мы с клиентами нашей компании выходили победителями , во всяком случае так казалось на первый взгляд нашим клиентам .

    Честно говоря: вся недвижимость, купленная на аукционе которую я наблюдал, была по цене практически как на рынке, а некоторые даже ушли дороже, чем они продавались до аукциона на свободном рынке.
    Каждый раз я наблюдал, как покупателей на аукционе просто талантливо раскручивали профессионалы, участники оказались в качестве послушных кукол и зрителей, чем разумных участников!!!

    Дешёвая недвижимость на аукционах в Германии– это в 90 % миф, либо не ликвидная недвижимость, либо имеются другие скрытые недостатки. Согласен, что существует всё таки эти 10% , но это не для меня.

    Привкус принудительности и собственной беспомощности перед могучей силой аукциона, на долго отбил у меня охоту участия в аукционах. Слово Аукцион в моем сознании стойко связалось с Принудительностью, «Разводом» и чем-то не очень честным, даже в Германии.

    Занимаясь риэлтерском бизнесом, я привык все оценивать с точки зрения клиента
    Побывав в шкуре участника и даже победителем аукциона, я понял, что своим клиентам я такого опыта не желаю и не вижу в этом смысла, ведь хорошо разбираясь в рынке можно очень удачно приобрести недвижимость на свободном рынке недвижимости, такие объекты попадаются регулярно и уж точно чаще чем на аукционах.

  78. А Вы берете предоплату за свои услуги? И какие дополнительные расходы могут возникнуть?
  79. Нет, мы не берем предоплату за свои услуги. Вы платите только оговоренный комиссионный сбор, причем только после заключения у нотариуса договора о купле-продаже. До тех пор пока не был заключен такой договор, Вы несете только расходы, связанные с Вашим пребыванием в Германии.