На главную страницу Карта сайтаПоискВерсия для печатиПерсональный раздел
DOM-DE, GmbH
+7 (495) 741-14-11, +7 (495) 741-14-21, +49 (1577) 795-12-90
Коммерческая недвижимость
Дома, виллы и замки
Квартиры с арендаторами
Доходные дома
Квартиры

Вид на жительство в Германии (ВНЖ) 

Оценка недвижимости в Германии


Открытие счетов и депозитов
ПИФы
Страхование
Услуги переводчика
Индивидуальный гид
Трансфер и индивидуальные перевозки
Отдых в молодежном центре
Дополнительный сервис
Процедура оформления недвижимости
Часто задаваемые вопросы
Полезная информация
Услуги юристов и адвокатов в РФ
Контакты

Процедура приобретения недвижимости в Германии

Иностранные граждане без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Германии, оформляя ее либо на физическое, либо на юридическое лицо.

Для покупки нужно Ваше желание, действующий заграничный паспорт и денежные средства. Физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земли, жилой и коммерческой недвижимости во всех федеральных землях Германии.

1. Выбор квартиры

Просмотрев все предложения на нашем сайте или сделав индивидуальный запрос по электронной почте, Вы выбираете несколько объектов наиболее соответствующих Вашим требованиям. Обращаем Ваше внимание, что на сайте размещены не все объекты недвижимости, а только небольшая их часть для общего ознакомления. Основное количество объектов идут под заказ.

Индивидуальный запрос должен содержать:

  • Приемлемую для Вас цену на объект недвижимости
  • Тип недвижимости (квартира, дом, замок, коммерческая, готовый бизнес и т.д.)
  • Территориальное месторасположение (местность или город)
  • Площадь (кв.м.)
  • Пожелания и дополнительная информация

2. Резервирования объекта для просмотра

После того как Вы определились с конкретными объектами  их необходимо зарезервировать. Объекты резервируются для Вас и не продаются 14 дней. Резервирование объектов у нас бесплатное, хотя многие другие компании берут за эту процедуру от 3 000 евро. Исключение составляет, если вы увидели объект и сразу поняли, что Вы именно это и искали.

3. Подготовка к поездки в Германию

Если Вы ещё ни разу не были в Германии, то оптимальным вариантом для Вас будет открытие туристической визы. Большинство наших клиентов приезжают именно так - как туристы*.

* Ситуация меняется после получения контракта о купле-продаже недвижимости – появляется возможность открыть мульти визу на год с  разрешением на проживание в Германии 6 месяцев. И уже после оформления всех документов (2-3 месяца) и получения контракта по купле-продаже недвижимости на руки, клиент идёт в посольство и получает мульти визу в Германию без проблем, так как он является владельцем квартиры в Германии.

После резервирования объектов мы договариваемся с Вами о дате посещения Германии для просмотра выбранных Вами объектов недвижимости (сразу же составляем примерный план посещения объектов и договариваемся о времени). Затем Вы бронируете и оплачиваете билеты на самолет (или поезд), отель и визу (мы порекомендуем Вам отель поближе к выбранным объектам).

4. Посещение и просмотр объектов

Как только Вы приезжаете в Германию, то мы сразу же созваниваемся с Вами и договариваемся о встрече. В оговоренное время наш представитель подъедет к Вашему отелю на машине, и Вы поедите просматривать выбранные Вами объекты (по Вашему желанию в ходе поездки Вам будет предложено просмотреть дополнительные объекты, подходящие к Вашим критериям).

5. Оформление документов

После того, как Вы выберете для себя тот или иной объект недвижимости Вам будет назначен термин у нотариуса для оформления договора купли - продажи. Государственный нотариус является гарантом сделки на государственном уровне. Он все оформляет и проверяет чистоту выбранной Вами недвижимости во всех государственных инстанциях на территории Германии.

6. Подписание договора купли-продажи и оплата

Подписание договора купли-продажи происходит нотариусом, продавцом, покупателем и доверителем покупателя. После подписания договора купли-продажи нотариус производит регистрацию покупателя в качестве владельца в Земельной Книге.

7. Оплата

Оплата производится только после  регистрации покупателя в Земельной Книге. Нотариус высылает новому владельцу письмо-уведомление, что оплата может быть произведена. После этого совершается банковский перевод (нотариус направляет покупателю счет). Счет по оплате недвижимости как правило состоит из двух частей. 85% оплачиваются Вами продавцу и 15% нотариусу. 15% нотариус держит у себя до тех пор пока вы не подпишете в письменной форме бумагу, о том что Вы вступили в владения приобретенной вами недвижимости и у Вас нет претензий к ее состоянию и оформлению сделки.

8. Перерегистрация прав собственности

Когда продавец информирует нотариуса о поступлении суммы на его счет, нотариус отправляет в Земельный суд заявку на замену предварительной записи в Земельной Книге на постоянную. С этого момента переход права собственности на недвижимость считается завершенным.

9. Получение выписки из Земельной Книги

Покупатель получит выписку из Земельной Книги, которая, наряду с договором купли-продажи, является подтверждением права собственности.

10. Дополнительные расходы

Комиссия нотариуса составляет примерно от 0,7% до 1,6% от стоимости объекта.

Комиссия маклера составляет примерно 8 % включая НДС, но в некоторых Землях Германии комиссия выше. Например, в Берлине средняя комиссия 7,95%, а на юге страны иногда можно встретить комиссию до 8,33 % и даже выше.

Налог на покупку недвижимости (оплачивается городу) составляет 3,5 % от стоимости объекта, но в Берлине он 4,5%.